let say kita loan 200,000.00
20 tahun.. sebulan byr rm1225.00

katalah tahun ke 2 kita masuk kubur..

maka waris kita akan dapat percuma 200,000.00 tadi coz takaful cover..

tiap hari buat kenduri arwah pun cukup tu.

sapa ade cara terbaik invest asb ni?

kaya sembang jer…

which lukman aaa broo

ulasan kalian memangnya bernas gitu..

banyak manpaat org dpt bila baca ini tajuk.

ptg td i call maybank and cimb dptkan mklmt lanjut..maybank sure guna insuran konvensional.tak bole tukar ke takapul.kecewa juga coz kita ada 8 pengendali takaful including related to maybank (etiqa)..but Y pengurusan maybank tidak brapa concern sensitiviti umat islam..haram ba tu bro..bukan juga alim.. tapi yg namanya haram ni, haramlah ba..ada yang halal, pilihla ba yg halal..

sebab kubuq asing-asingla kita sume kena saling wassini

babai

Plan A:

buat pelaburan yg anda rasa anda mampu… contoh, buat pinjaman dengan loan maybank tu sebanyak 20k selama 10tahun…sebulan anda byr 210 dgn bank…ok kita tgk selepas 5 tahun jika anda langsung tidak keluarkan apa2 dividen yg anda dpt… Dgn anggaran 7% sethn, dijangka akaun anda akan menjadi rm28,051…so, maknanya dividen anda dah 8,051.

Saya cadangkan kepada anda supaya berhenti setakat itu dan buat permohonan dengan maybank utk stop. Maybank akan bayar separuh daripada 20k tu kerana anda hanya byr 5 tahun daripada 10thn. Maknanya anda dapat 10k…Jika dijumlahkan ketika itu, akaun anda kini telah menjadi (10k + 8,051 = RM18,051). Jika dikira, anda cuma byr sebyk (210 x 12 x 5thn = 12,600). Dan anda telah bebas dengan hutang ketika itu…bukankah ini lebih baik?

Plan B:

Jika anda berhasrat nak teruskan membyr sebyk 210 tu sehinga habis tempoh pinjaman (10 thn), saya cadangkan anda ikut plan A di atas. Selepas itu, anda buat pelaburan baru dengan jumlah yg sama iaitu 20k juga selama 10tahun. Ok, kita tgk berapa keuntungannya…akaun anda ketika itu sudah 18,051, dan campur dengan pelaburan baru 20k ianya menjadi 38,051. Angarkan dividen 7% sethn…kita lihat apa jadi 5 tahun selepas itu…

38,051, selepas 5 tahun akan menjadi 53,368. Apa akan jadi jika anda buat semula plan A di atas? Maksud saya, anda berhenti saja ketika itu. 53,368 – 38,051 = 15,317. Bermakna jumlah dividen dlm tempoh 5 thn itu adalah 15,317. kita asingkan duit pokok (18,051) yg asalnya ada dlm akaun anda supaya anda tidak keliru.

Baik, seperti mana di Plan A, di Plan B ini anda hanya byr 5 tahun drpd 10thn, bermakna anda hanya mendapat separuh drpd maybank iaitu 10k sahaja. Ok, kita jumlah semuanya sekarang…10k + 15,317 + 18,051 = 43,368. Berbeza dengan jika anda buat pelaburan 20k tu sampai la 10thn tanpa berhenti…kelebihan buat Plan A ni, anda ada cash dan boleh dikeluarkan anytime jika anda benar2 terdesak…dah faham bukan?

Ok…kita cuba dengan Pelaburan 50,000

Kali ini, buat pinjaman dengan loan maybank tu sebanyak 50k selama 20tahun…sebulan anda byr 315 dgn bank…ok, katakanlah dalam akaun anda dah ada 50k, bila dah buat loan 50k yang ni, so…dah jadi 100k la kan, bermakna dividen anda dikira berdasarkan simpanan 100k. Ok kita tgk selepas 10 tahun jika anda langsung tidak keluarkan apa2 dividen yg anda dpt… Dgn anggaran 7% sethn, dijangka akaun anda akan menjadi rm196,715…so, maknanya dividen anda dalam tempoh 10 tahun tu adalah 96,715….wah, banyak kan?

Saya cadangkan kepada anda supaya berhenti setakat itu dan buat permohonan dengan maybank utk stop. Maybank akan bayar separuh daripada 50k tu kerana anda hanya byr 10 tahun daripada 20thn. Maknanya anda dapat 25k…Jika dijumlahkan ketika itu, akaun anda kini telah menjadi (25k + 96,715 = 121,715). Dan akaun asal anda yang 50k tu jika dicampurkan dengan hasil pelaburan ini, menjadi 121,715 + 50k = 171,715. Jika dikira, anda cuma byr sebyk (315 x 12 x 10thn = 37,800). 121,715 – 37,800 = 83,915 (keuntungan anda). Dan anda telah bebas dengan hutang ketika itu…hehe

Cuma, ingat jika anda memang telah ada simpanan dalam akaun, anda boleh cuba menggunakan cara yang terakhir itu…Memang berbaloi baloi…

Utg Rugi mlabur ASB?…..kena tanya diri sendiri…..

Pandagan saya ialah…penerangan TPM diatas sgt bernas….

Pertama nya Cuma saya nak tambah kan ….INSURAN tu –memang kena bayar..tapi kalo kita meninggal sebelum loan ASB matang, maka loan ASB akan SELESAI dgn serta merta nya….dan waris akan menerima sejumlah wang (RM100K) penuh sedang kan kita mungkin baru bayar 1 thn @ 5 thn…jadi di sini kita dah untung sekali ….(tapi takkan kita nak mati kot??)

Kedua nya….Loan ASB nie boleh dikatakan sebagai simpanan paksaan bulanan kita….mauk tak mauk kita kena bayar (simpan) juga bulan bulan…..

Kalo nak harap kan kita disiplin sendiri nak simpan RM500 setiap bulan….mak oi…payah benor rasa nya ……
kalo sempat simpan 2/3 bulan …bulan ke 4 pasti je nak keluar …ada saja nak di beli nya…tak cukup budget lah…..so APAKAH MATLAMAT ANDA?

Ketiga nya….memang lah nak simpan RM100k…dpt byk dividen…TETAPI mana nak dapat CASH RM100K? kalu loan adalah RM100K.

Ke 4 nya, dlm dunia kena GIFT & TAKE bak kata org putih…jadi bank nak juga untung…kita pon nak untung juga…wajarlah kita kongsi keuntungan bsama…..

kalo satu pihak je untung…BAnk pun takkan bagi loan ASB bgitu juga kita ..takkan apply loan….tak ke cam tu?

JADI SOALAN NYA

1, APA MATLAMAT ANDA?
2. ADAKAH ANDA SEORANG PENYIMPAN YG BDISIPLIN?
3. SANGGUP KAH ANDA BKONGSI UNTUNG?

RM613 permonth termasuk insurance berbanding calculation lama RM731 jadi pengiraan dia atas tu tak lah terlalu tepat …average pengiraan hanya 7% dividen kalau bernasib baik 8-10% insaallah banyak la untungnya

mari kita selidik

INVEST SENDIRI
( jumlah yang sama macam
kita bayar ASB loan RM100,000= RM731 sebulan)
(AVERAGE 7%)

731×12 bulan =8772 (1 tahun)
8772 + 614 =9386 (2 tahun)
9386 + 657 =10,043 (3 tahun)
10,043+ 703 =10,746 (4 tahun)
10,746+ 752 =11,498 (5 tahun)
11,498+ 804 =12,302 (6 tahun)
12,302+ 861 =13,163 (7 tahun)
13,163+921 =14,084 (8 tahun)

Selepas 8 tahun kita hanya dapat kumpul RM14,084

berbanding kalau loan RM100k kita hanya bayar 731 X12 bulan (1 tahun) =RM8772 tahun ke-2 dapatkan dividen RM7000 dan bayar instalment 8722-7000=
dan top up RM1772

1772 X 8 tahun = RM14,176+8722—- =RM22,898

731 X12x 8 tahun =RM70,176

tapi loan 100k anda akan dapat at least dalam 8 tahun
RM70,176-(duit keluar sendiri RM22,898) =RM47,278 (profit)

tapi harus diingat anda anda didenda kalau keluar sebelum tempoh matang 20 tahun dalam 1% kepada bank selepas 3 tahun dan 3.5% sebelum 3 tahun berdasar cimb rate term & condition

jadi lepas 8 tahun kena la denda RM1000 @1%…
dan 47,278-1,000 =RM46,278

simpan sendiri 731 sebulan selepas 8 tahun hanya dapat

kumpul RM14,084

atau anda inginkan selepas 8 tahun pinjam bank lepas tolak denda anda dapat profit

kumpul RM46,278 tetapi betul ke anda dapat RM46,278?

tapi ingat ni just rough figure tanpa tolak insurance dan interest dari bank

calculation mudah interest bank RM100,000 loan

RM731 X 12bulan x 20 tahun =RM175,440

175,440-100,000=75,440/20 tahun

setahun interest =RM3772X 8 tahun

RM30,176 (interest bank)

jadi

RM46,278-RM30,176(interst bank) = RM16,102

Profit selepas 8 tahun RM16,102 ( loan bank)
Profit selepas 8 tahun RM14,084 (simpan sendiri)

memang untung …tetapi berbaloi-baloi tak?

renung-renungkan dan selamat beramal……

kalau nak info kongsi/maklumat /comment boleh email

nonstopsolution@yahoo,com

Kesimpulan sebahagian Fakta-Fakta di atas ada orang kata

Cara A – Gunakan dividen untuk bayar semula pinjaman
——————————————————————

Hasil pengiraan saya menggunakan software Optimoney, jika dividen 7% setahun atau RM7,000 itu dibayar semula kpd bank untuk mengurangkan baki pinjaman anda, loan ASB anda dijangka selesai dalam masa 7 tahun 6 bulan dengan jumlah pembayaran penuh hampir RM 120,82 (termasuk deposit RM5,000 dan dividen RM7,000 yg dibayar semula setiap tahun) Ini bermakna, anda terpaksa membayar RM 120,000 untuk mendapatkan RM100,000 selepas 7 hingga 8 tahun.

Untung atau rugi?

Betulkan saya kalau salah.Hanya sekadar pendapat

Untung- kerana selepas 7 tahun 6 bulan(90 bulan) anda tidak keluarkan RM120,82 tetapi hanya ( 90bulan x 731=RM65790) tetapi anda dapat RM100,000 untung

RM100,000-65,790=RM 34,210

memang kalau simpan sendiri lebih untung tapi ada ke RM100k sekarang ? sebab tak ada la kita pinjam tak begitu..Bank memang nak untung apa salahnya kalau sama-sama untung.

INVEST SENDIRI (RM100,000)
(AVERAGE 7%)

731×12 bulan =8772 (1 tahun)
8772 + 614 =9386 (2 tahun)
9386 + 657 =10,043 (3 tahun)
10,043+ 703